davreestr.uz: личный кабинет госреестра недвижимости — вход, выписка, проверка запрета

Кадастровые справки в Узбекистане давно можно не выпрашивать в окошке: государственный реестр прав на недвижимость открыт онлайн и отдаёт выписку в PDF с QR-кодом за минуту. Сайт называется davreestr.uz, и чаще всего его ищут в двух ситуациях — когда нужен документ на свою квартиру и когда покупают чужую и хотят убедиться, что она не в залоге.

Разбираем по шагам: как войти, что делать, если кадастрового номера нет под рукой, какие справки бесплатные, а за какие просят деньги, и какие проверки перед сделкой реестр не закрывает. Данные приведены по состоянию на 26 сентября 2026 года.

Что за сайт и что в нём лежит

davreestr.uz — информационная система Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов. В ней ведётся государственный реестр прав на объекты недвижимости: кто собственник, с какой даты, в какой доле, что с объектом происходило и висят ли на нём ограничения.

Через личный кабинет собственник получает выписку из реестра, кадастровый паспорт и справки по своим объектам, а любой пользователь — проверку регистрации и ограничений по кадастровому номеру. Всего на сайте собрано около полутора десятков электронных услуг: от регистрации договора аренды и приёмки построенного дома до определения нового кадастрового номера взамен старого.

Вход: отдельной регистрации нет

Своих логинов у сайта не существует — он пускает по учётной записи Единой системы идентификации One ID, той же самой, с которой вы заходите на my.gov.uz и прочие государственные порталы. Войти в One ID можно тремя способами: логином и паролем, ID-картой или биометрическим паспортом через NFC, либо электронной подписью.

Если One ID ещё нет, регистрация занимает несколько минут на id.egov.uz: понадобится ПИНФЛ — четырнадцать цифр в нижней части паспорта или на ID-карте, — номер телефона и код из СМС. Отдельный ключ ради кадастра получать не нужно: если у вас уже есть ЭЦП физического лица, она подойдёт и здесь.

После входа объекты, право на которые зарегистрировано за вами, видны списком в разделе «Моя недвижимость». Дальше всё крутится вокруг кадастрового номера: его вводят в поиск и получают карточку объекта с адресом, площадью, датой регистрации и сведениями об обременениях.

Если кадастрового номера под рукой нет

Номер есть в кадастровом паспорте, в договоре купли-продажи или дарения, в старом свидетельстве о праве собственности. Когда бумаг нет — например, объект чужой и вы его только присматриваете, — помогает карта: на национальном геопортале open.ngis.uz объект находится по адресу, и там же показан его кадастровый номер, границы и целевое назначение участка.

Отдельная беда — старые номера. После перенумерации часть объектов получила новые кадастровые номера, и поиск по номеру из документа девяностых или нулевых годов заканчивается ничем. Для этого на davreestr.uz есть услуга, которая по старому номеру выдаёт новый: она так и называется — определение нового кадастрового номера по старому. Дальше все проверки делают уже по новому номеру.

Как получить выписку из реестра

Порядок простой: вход через One ID, кадастровый номер в поле поиска, защитный код с картинки, кнопка поиска. Система показывает карточку объекта, и если вы собственник — предлагает скачать выписку. Готовый файл появляется в личном кабинете в формате PDF, на нём стоит QR-код.

Этот QR — не украшение. По нему банк, нотариус или вторая сторона сделки проверяет, что документ настоящий и совпадает с записью в реестре. Поэтому электронная выписка полноценно заменяет бумажную, и специально ехать за штампом не нужно. Стоит она ноль: выписка по своему объекту в кабинете бесплатна.

Проверка квартиры или дома перед покупкой

Здесь одного сайта мало: три государственных сервиса отвечают на три разных вопроса, и пропуск любого из них — это риск в сделке на сотни миллионов сумов.

По реестру смотрят три вещи. Первая — совпадает ли собственник в выписке с человеком, который показывает вам квартиру и его паспортом; если продаёт представитель, доверенность проверяют отдельно у нотариуса. Вторая — обременения: ипотека, арест, рента, право пользования третьих лиц. Всё это остаётся на объекте и переходит к новому владельцу вместе с ключами. Третья — площадь и адрес: расхождение с документами обычно означает неузаконенную перепланировку или пристройку, и разбираться с ней будет уже покупатель.

Отдельно проверяют запрет на регистрационные действия. Для этого на портале госуслуг есть бесплатная услуга № 471 «Проверка запрета на кадастровый объект»: вводите кадастровый номер и сразу получаете ответ. Похожая по смыслу услуга № 506 проверяет подлинность выписки и кадастрового паспорта — полезно, когда бумагу принёс продавец, а вы хотите убедиться, что она не нарисована.

И главное ограничение, о котором забывают: выписка показывает состояние реестра на минуту запроса. Между просмотром квартиры и подписанием договора может пройти неделя, за которую появится арест или залог. Поэтому проверку запрета повторяют в день сделки — она бесплатная и занимает минуту.

Справки: какие бесплатные, а какие платные

Плата берётся не за доступ к реестру, а за подготовку отдельных справок. Считается она в базовых расчётных величинах, поэтому при изменении БРВ сумма в сумах меняется — сверяйте её на странице услуги.

• Выписка по своему объекту в кабинете davreestr.uz — бесплатно, PDF с QR-кодом сразу.
• Услуга № 471, проверка запрета — бесплатно, ответ автоматический.
• Услуга № 506, проверка выписки и кадастрового паспорта — бесплатно, около минуты.
• Услуга № 115, справка о наличии или отсутствии жилья — 11 880 сумов (0,027 БРВ), три рабочих дня. Её просят при ипотеке, жилищной субсидии и постановке в очередь.
• Услуга № 893, справка об истории недвижимости — 198 000 сумов (0,45 БРВ), три рабочих дня. Показывает цепочку прежних собственников и переходов права.

История объекта — вещь не обязательная, но на крупной покупке окупается: по ней видно, как часто квартира меняла владельцев и не было ли подозрительной череды быстрых перепродаж. Для обычной сделки хватает свежей выписки и проверки запрета.

В кабинете появилась оценочная стоимость

С 2025 года в Ташкенте проводят массовую оценку недвижимости, и у объектов, попавших в неё, в кабинете davreestr.uz рядом с карточкой показывается оценочная стоимость — вместе с формулой расчёта и применёнными коэффициентами. Цифры там заметно выше привычной кадастровой стоимости: по городу оценка квартир вышла в 7,4 раза выше, по частным домам — в 15 раз.

Это не ошибка кабинета и не счёт к оплате, но и не мелочь: у собственника есть срок, чтобы возразить, а молчание считается согласием с результатом. Как посмотреть свою оценку, что приложить к возражению и что будет с налогом на имущество, подробно разобрано в отдельном материале — массовая оценка недвижимости в Узбекистане. Там же есть калькулятор, который считает налог по новой базе с учётом предела роста.

Что делать, когда не получается

Не пускает в кабинет. Проблема почти всегда не в davreestr.uz, а в One ID: неверный пароль, незавершённая регистрация, сменившийся номер телефона. Восстановление и смена пароля делаются на id.egov.uz, там же виден статус учётной записи.

Объекта нет в разделе «Моя недвижимость». Значит право на него не зарегистрировано в реестре, свежая сделка ещё не отражена или объект числится за прежним владельцем. В кабинете это не чинится: на сайте подаётся заявление на редактирование сведений об объекте, дальше вопрос решает кадастровая служба.

В карточке неверные данные. Не та площадь, не тот этаж, снесённая пристройка на месте — тем же заявлением. Важно сделать это до сделки и до споров о стоимости: пока данные в реестре неправильные, любые расчёты от них будут неправильными тоже.

Поиск ничего не находит. Проверьте, не старый ли у вас номер, и не потерялся ли символ при наборе: кадастровый номер длинный, а ошибка в одной цифре даёт пустой ответ, а не подсказку.

Чек-лист и частые вопросы

Источники

• Государственный реестр прав на объекты недвижимости — davreestr.uz
• Каталог государственных информационных систем dgov.uz, карточка системы «Государственный реестр прав на объекты недвижимости»
• Единый портал интерактивных государственных услуг my.gov.uz: услуги № 471, № 506, № 115, № 893
• Единая система идентификации One ID — id.egov.uz
• Агентство по кадастру при Министерстве экономики и финансов, kadastr.uz

Разбираем узбекские госуслуги по шагам и без канцелярита — в нашем телеграм-канале. Там же выходят разборы новых сервисов и изменений в правилах.