davreestr.uz shaxsiy kabineti: kirish, reyestrdan koʻchirma va taqiqni tekshirish

Kadastr maʼlumotnomasi uchun endi navbatda turish shart emas: koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarning davlat reyestri onlayn ishlaydi va koʻchirmani QR-kodli PDF koʻrinishida bir daqiqada beradi. Sayt davreestr.uz deb ataladi va uni odatda ikki holatda qidiradilar: oʻz kvartirasiga hujjat kerak boʻlganda va birovning uyini sotib olayotib, u garovda emasligiga ishonch hosil qilmoqchi boʻlganda.

Quyida bosqichma-bosqich: kabinetga qanday kirish, kadastr raqami qoʻl ostida boʻlmasa nima qilish, qaysi maʼlumotnoma bepul va qaysisi pullik, hamda reyestr yopmaydigan qanday tekshiruvlar bor. Maʼlumotlar 2026-yil 27-sentabr holatiga koʻra keltirilgan.

Bu qanday sayt va unda nima bor

davreestr.uz — Iqtisodiyot va moliya vazirligi huzuridagi Kadastr agentligining axborot tizimi. Unda koʻchmas mulk obyektlariga boʻlgan huquqlarning davlat reyestri yuritiladi: mulkdor kim, qaysi sanadan beri, qanday ulushda, obyekt bilan nimalar boʻlgan va unda cheklovlar bormi.

Shaxsiy kabinet orqali mulkdor oʻz obyektlari boʻyicha reyestrdan koʻchirma, kadastr pasporti va maʼlumotnomalarni oladi, har qanday foydalanuvchi esa kadastr raqami boʻyicha roʻyxatga olinganlik va cheklovlarni tekshiradi. Saytda oʻn beshga yaqin elektron xizmat bor: ijara shartnomasini roʻyxatga olishdan qurilgan uyni qabul qilishgacha va eski kadastr raqami oʻrniga yangisini aniqlashgacha.

Kirish: alohida roʻyxatdan oʻtish yoʻq

Saytning oʻz login-paroli yoʻq — u yagona identifikatsiya tizimi One ID hisobi bilan kiritadi, yaʼni my.gov.uz va boshqa davlat portallariga kiradigan hisob bilan. One ID ga uch usulda kirish mumkin: login va parol bilan, ID-karta yoki NFC li biometrik pasport bilan, hamda elektron raqamli imzo bilan.

One ID hali boʻlmasa, roʻyxatdan oʻtish id.egov.uz da bir necha daqiqa oladi: JShShIR — pasportning pastki qismidagi yoki ID-kartadagi oʻn toʻrt raqam, telefon raqami va SMS dan kelgan kod kerak. Kadastr uchun alohida kalit olish shart emas: jismoniy shaxsning ERI kaliti allaqachon boʻlsa, u shu yerda ham ishlaydi.

Kirgandan keyin sizga roʻyxatga olingan obyektlar «Mening koʻchmas mulkim» boʻlimida roʻyxat shaklida koʻrinadi. Undan keyin hammasi kadastr raqami atrofida aylanadi: raqam qidiruvga kiritiladi va obyekt kartochkasi chiqadi — manzil, maydon, roʻyxatga olingan sana va cheklovlar haqidagi maʼlumot bilan.

Kadastr raqami qoʻl ostida boʻlmasa

Raqam kadastr pasportida, sotib olish-sotish yoki hadya shartnomasida, eski mulk guvohnomasida boʻladi. Hujjat boʻlmasa — masalan, obyekt birovning mulki va siz uni hali koʻrib yurgan boʻlsangiz — xarita yordam beradi: milliy geoportal open.ngis.uz da obyekt manzil boʻyicha topiladi, oʻsha yerda uning kadastr raqami, chegaralari va yerning maqsadli vazifasi koʻrsatiladi.

Alohida muammo — eski raqamlar. Qayta raqamlashdan soʻng bir qism obyekt yangi kadastr raqamini oldi, shuning uchun 90-yillar yoki 2000-yillar hujjatidagi raqam boʻyicha qidiruv hech narsa bermaydi. Buning uchun davreestr.uz da maxsus xizmat bor: eski raqam boʻyicha yangisini aniqlab beradi. Keyin barcha tekshiruvlar yangi raqam boʻyicha qilinadi.

Reyestrdan koʻchirmani qanday olish

Tartib oddiy: One ID orqali kirish, qidiruv maydoniga kadastr raqami, rasmdagi himoya kodi va qidirish tugmasi. Tizim obyekt kartochkasini koʻrsatadi, siz mulkdor boʻlsangiz — koʻchirmani yuklab olishni taklif qiladi. Tayyor fayl shaxsiy kabinetda PDF koʻrinishida paydo boʻladi, unda QR-kod turadi.

Bu QR bezak uchun emas. Uning yordamida bank, notarius yoki bitimning ikkinchi tarafi hujjat haqiqiy ekanini va reyestr yozuvi bilan mos kelishini tekshiradi. Shu sababli elektron koʻchirma qogʻozlisini toʻliq almashtiradi va shtamp uchun alohida borish kerak emas. Narxi esa nol: oʻz obyekti boʻyicha koʻchirma kabinetda bepul.

Xariddan oldin kvartira yoki uyni tekshirish

Bu yerda bitta sayt kifoya qilmaydi: uchta davlat xizmati uchta boshqa-boshqa savolga javob beradi, birortasini oʻtkazib yuborish esa yuz millionlab soʻmlik bitimdagi xavf.

Reyestr boʻyicha uch narsaga qaraladi. Birinchi — koʻchirmadagi mulkdor sizga kvartirani koʻrsatayotgan odam va uning pasporti bilan bir xilmi; vakil sotayotgan boʻlsa, ishonchnoma notariusda alohida tekshiriladi. Ikkinchi — cheklovlar: ipoteka, hatlov, renta, uchinchi shaxslarning foydalanish huquqi. Bularning hammasi obyektda qoladi va kalit bilan birga yangi egasiga oʻtadi. Uchinchi — maydon va manzil: hujjatlar bilan farq chiqishi koʻpincha qonuniylashtirilmagan qayta qurish yoki qoʻshimcha binoni bildiradi, uni hal qilish esa xaridorga qoladi.

Roʻyxatga olish harakatlariga taqiq alohida tekshiriladi. Buning uchun davlat xizmatlari portalida bepul xizmat bor — № 471 «Kadastr obyektiga taqiqni tekshirish»: kadastr raqamini kiritasiz va javobni darhol olasiz. Maʼno jihatidan yaqin № 506 xizmati koʻchirma va kadastr pasportining haqiqiyligini tekshiradi — qogʻozni sotuvchi olib kelgan boʻlsa, uning chizib olinmaganiga ishonch hosil qilish uchun qulay.

Va koʻpincha esdan chiqadigan asosiy cheklov: koʻchirma reyestrning soʻrov yuborilgan daqiqadagi holatini koʻrsatadi. Kvartirani koʻrish bilan shartnoma imzolash orasida bir hafta oʻtishi va oʻsha vaqtda hatlov yoki garov paydo boʻlishi mumkin. Shuning uchun taqiq tekshiruvi bitim kuni qaytariladi — u bepul va bir daqiqa oladi.

Maʼlumotnomalar: nimasi bepul, nimasi pullik

Toʻlov reyestrga kirish uchun emas, alohida maʼlumotnomalarni tayyorlash uchun olinadi. U bazaviy hisoblash miqdorida hisoblanadi, shuning uchun BHM oʻzgarganda soʻmdagi summa ham oʻzgaradi — xizmat sahifasida solishtirib koʻring.

• davreestr.uz kabinetida oʻz obyekti boʻyicha koʻchirma — bepul, QR-kodli PDF darhol.
• № 471 xizmati, taqiqni tekshirish — bepul, javob avtomatik.
• № 506 xizmati, koʻchirma va kadastr pasporti haqiqiyligini tekshirish — bepul, bir daqiqacha.
• № 115 xizmati, uy-joy bor yoki yoʻqligi haqida maʼlumotnoma — 11 880 soʻm (0,027 BHM), uch ish kuni. U ipoteka, uy-joy subsidiyasi va navbatga qoʻyishda soʻraladi.
• № 893 xizmati, koʻchmas mulk tarixi haqida maʼlumotnoma — 198 000 soʻm (0,45 BHM), uch ish kuni. Avvalgi mulkdorlar va huquq oʻtishlari zanjirini koʻrsatadi.

Obyekt tarixi majburiy narsa emas, lekin katta xaridda oʻzini oqlaydi: undan kvartira qanchalik tez-tez egasini oʻzgartirganini va shubhali ketma-ket qayta sotishlar boʻlmaganini koʻrish mumkin. Oddiy bitim uchun yangi koʻchirma va taqiq tekshiruvi kifoya.

Kabinetda baholash qiymati paydo boʻldi

2025-yildan Toshkentda koʻchmas mulkning ommaviy baholashi oʻtkazilmoqda va unga tushgan obyektlarda davreestr.uz kabinetida kartochka yonida baholash qiymati koʻrsatiladi — hisob formulasi va qoʻllangan koeffitsiyentlar bilan. Undagi raqamlar odatdagi kadastr qiymatidan sezilarli yuqori: shahar boʻyicha kvartiralarning bahosi 7,4 barobar, xususiy uylarning bahosi 15 barobar yuqori chiqdi.

Bu kabinetning xatosi ham, toʻlov talabi ham emas, lekin mayda-chuyda narsa ham emas: mulkdorga eʼtiroz bildirish uchun muddat beriladi, sukut saqlash esa natijaga rozilik deb hisoblanadi. Oʻz bahosini qanday koʻrish, eʼtirozga nima ilova qilish va mol-mulk soligʻi bilan nima boʻlishi alohida materialda batafsil yozilgan — Oʻzbekistonda koʻchmas mulkning ommaviy baholashi (ruscha). Oʻsha yerda yangi baza boʻyicha solingni oʻsish cheklovini hisobga olib hisoblaydigan kalkulyator ham bor.

Ishlamasa, nima qilish kerak

Kabinetga kirmayapti. Muammo deyarli har doim davreestr.uz da emas, One ID da boʻladi: parol notoʻgʻri, roʻyxatdan oʻtish tugallanmagan, telefon raqami oʻzgargan. Parolni tiklash va oʻzgartirish id.egov.uz da qilinadi, hisob holati ham shu yerda koʻrinadi — tartibi One ID parolini tiklash materialida bosqichma-bosqich yozilgan.

«Mening koʻchmas mulkim» da obyekt yoʻq. Demak unga boʻlgan huquq reyestrda roʻyxatga olinmagan, yangi bitim hali aks etmagan yoki obyekt avvalgi egasida turibdi. Bu kabinetda tuzatilmaydi: saytda obyekt maʼlumotlarini tahrirlash uchun ariza beriladi, keyin masalani kadastr xizmati hal qiladi.

Kartochkada maʼlumot notoʻgʻri. Maydon boshqa, qavat boshqa, buzilgan qoʻshimcha bino joyida turgan boʻlsa — xuddi shu ariza bilan tuzatiladi. Buni bitimdan va qiymat boʻyicha bahslardan oldin qilish muhim: reyestrdagi maʼlumot notoʻgʻri boʻlsa, undan kelib chiqqan har qanday hisob ham notoʻgʻri boʻladi.

Qidiruv hech narsa topmayapti. Raqamingiz eski emasligini va terishda belgi yoʻqolmaganini tekshiring: kadastr raqami uzun, bitta raqamdagi xato esa maslahat emas, boʻsh javob beradi.

Roʻyxat va koʻp beriladigan savollar

Manbalar

• Koʻchmas mulk obyektlariga boʻlgan huquqlarning davlat reyestri — davreestr.uz
• Davlat axborot tizimlari katalogi dgov.uz, «Koʻchmas mulk obyektlariga boʻlgan huquqlarning davlat reyestri» tizimi kartochkasi
• Interaktiv davlat xizmatlarining yagona portali my.gov.uz: № 471, № 506, № 115, № 893 xizmatlari
• Yagona identifikatsiya tizimi One ID — id.egov.uz
• Iqtisodiyot va moliya vazirligi huzuridagi Kadastr agentligi, kadastr.uz

Oʻzbekiston davlat xizmatlarini bosqichma-bosqich va idoraviy til bilan emas, oddiy tilda tushuntiramiz — telegram kanalimizda. Yangi servislar va qoidalardagi oʻzgarishlar tahlili ham shu yerda chiqadi.