В начале сентября 2026 года собственники жилья в Ташкенте начали получать уведомления: их недвижимость заново оценили, результат можно посмотреть на my.gov.uz. Дальше начинается то, из-за чего и поднялся шум. Цифра в кабинете не совпадает с кадастровой стоимостью: у кого-то она выше в несколько раз, у кого-то ниже. Рядом предлагают высказать своё отношение к новой цене, а зачем — не объясняют.
Разберём по порядку: что это за оценка, где посмотреть свою, что значит согласиться или возразить и что из всего этого следует для налога на имущество. Короткий ответ на главный вопрос такой: сегодня налог по этой цифре не считается, и чтобы он начал считаться, нужен отдельный закон. А когда начнёт — расти он сможет не быстрее чем на 20% в год. Всё, что ниже, — по состоянию на 26 сентября 2026 года.
Что вообще произошло
Массовая оценка — это оценка всей недвижимости по единой методике сразу, а не по каждому объекту отдельно, с выездом специалиста и отчётом. Систему ввели указом президента от 5 марта. Единую методику Агентство по кадастру утвердило приказом от 18 мая 2026 года № 74-10, в Министерстве юстиции она зарегистрирована 25 июня под № 3858 и вступает в силу 27 сентября 2026 года.
Первый этап — Ташкент, 2025–2026 годы: оценили более 600 тысяч квартир и более 213 тысяч частных домов, результаты по столице опубликовали 5 сентября. Дальше Нукус и областные центры (2026–2027 годы), с 2027 года — остальные территории. Оценивать будут всё: дома, квартиры и нежилой фонд.
По городу в целом кадастровая стоимость квартир составляет 57,7 трлн сумов, а оценочная — 426,7 трлн, то есть в 7,4 раза больше. По частным домам разрыв ещё резче: 39 трлн против 587 трлн, в 15 раз.
Дело не в том, что жильё внезапно подорожало в семь раз. Дело в том, что кадастровую стоимость десятилетиями не пересматривали: в среднем по Ташкенту это около 1 млн сумов за квадратный метр, тогда как реальная цена даже в отдалённых районах — 4–8 млн. Массовая оценка считает от рыночных данных, поэтому разрыв и вылез наружу весь сразу.
Где посмотреть свою оценку
Путей два, оба бесплатные, и оба требуют входа через One ID — тот же логин, по которому вы заходите на my.gov.uz.
Через davreestr.uz. Это платформа Национального центра массовой оценки. Порядок такой: открыть davreestr.uz, войти через One ID, перейти в раздел «Моя недвижимость» и нажать на кадастровый номер своего объекта. Кроме суммы там показывают формулу расчёта и применённые коэффициенты — это самое полезное место на всём пути, потому что именно здесь видно, из каких данных о вашей квартире сложилась цифра.
Если вы там ни разу не были, вход, поиск по кадастровому номеру и выгрузка выписки разобраны отдельно: личный кабинет davreestr.uz по шагам.
Через my.gov.uz. Услуга называется «Просмотр результатов массовой оценки недвижимости и подача заявления на их пересмотр», её номер — 1516, адрес my.gov.uz/ru/service/1516. Услуга бесплатная, документы для обращения не требуются, заявленный срок исполнения — около семи минут. Нажимаете «Подать заявление», проходите авторизацию ЕПИГУ и выбираете свой кадастровый номер из списка объектов.
Если вход по логину не проходит, а вы пользуетесь электронной подписью, понадобится установленная программа E-IMZO и работающий ключ — как это устроено, разобрано в инструкции по ЭЦП для физических лиц.
Отдельный случай — когда объекта в списке нет или показан не ваш. Это значит, что расходятся данные кадастра: недавняя сделка ещё не отражена, объект записан на другого человека, сменился адрес или дом просто не попал в этот этап оценки. Спорить о цене в такой ситуации бессмысленно: сначала приводят в порядок регистрационные данные через кадастровую службу, и только потом появляется оценка, которую можно обсуждать.
Что значит «высказать отношение к цене»
Именно эта формулировка пугает сильнее всего: непонятно, к чему вас склоняют. Смысл у неё простой. Расчёт показывают до того, как он станет обязательным, чтобы собственник успел заметить ошибку в исходных данных — не та площадь, не тот этаж, снесённая пристройка, которая всё ещё в деле, аварийное состояние дома.
Механика такая: согласие выражается молчанием, возражение — заявлением. Если за отведённый срок вы не подали возражение, результат считается принятым. Никакой галочки «согласен» ставить не нужно, и от того, что вы промолчите, лишних начислений не появится — но и позже оспаривать будет уже сложнее.
Как оспорить оценку и сколько на это есть времени
Срок. Здесь в публикациях расхождение, и о нём честнее сказать прямо. По итогам оценки Ташкента называли 60 дней обсуждения с 5 сентября и возможное продление ещё на 30 дней. В проекте закона о массовой оценке речь идёт о 3–6 месяцах в зависимости от региона. Поэтому единственная надёжная дата — та, что стоит рядом с результатом в вашем кабинете.
Кто рассматривает. Досудебная комиссия при Национальном центре массовой оценки: не менее пяти человек во главе с директором центра. По срокам рассмотрения публикации тоже расходятся — в одних говорится о 15 днях, в других о месяце. Комиссия либо оставляет стоимость без изменений, либо назначает перерасчёт; перерасчёт делают в течение трёх рабочих дней, после чего вас уведомляют.
Что приложить к возражению. Формально документы не требуются, но пустое «я не согласен» комиссии нечем удовлетворить. Работают:
- документы, показывающие ошибку в данных: техпаспорт или выписка с реальной площадью, справка о сносе пристройки, решение о признании дома аварийным;
- отчёт независимого оценщика — по закону он не обязателен, но это самый весомый аргумент, если спор именно о величине стоимости;
- объявления о продаже похожих квартир в вашем доме и соседних, с датами и ценами;
- фотографии состояния объекта, если оно заметно хуже среднего по дому.
Если комиссия отказала, остаётся обращение в уполномоченный орган или прямо в суд — эта возможность прописана в самом порядке.
Вырастет ли налог на имущество
Это главный вопрос, и ответ на него состоит из трёх частей.
Первое: сегодня налог считается не от новой оценки. Налоговой базой по налогу на имущество физических лиц остаётся кадастровая стоимость. Чтобы результаты массовой оценки применялись в налогообложении, сначала должен быть принят закон о массовой оценке — он создаёт правовую основу. Пока этого не произошло, новая цифра в кабинете налоговых обязательств не создаёт.
Второе: есть предел роста. Сумма налога за текущий год не может превысить прошлогоднюю больше чем на 20%. Это ограничение действует независимо от того, насколько выросла база, и именно оно превращает семикратный разрыв в постепенный подъём.
Третье: ставки при переходе обещают снизить. В Минэкономфине говорят, что действующие ставки планируют уменьшить, но конкретной формулы пока нет. То есть арифметика «новая оценка × нынешняя ставка» — это верхняя граница испуга, а не прогноз платёжки.
Ставки налога на имущество физических лиц на 2026 год — для понимания порядка цифр:
| Объект | Ставка |
|---|---|
| Жилые дома, квартиры и дачи до 200 м², машино-места | 0,36% |
| Квартиры и дома в городах площадью 200–500 м²; дома и дачи свыше 200 м² в других населённых пунктах | 0,48% |
| Квартиры и дома в городах свыше 500 м² | 0,64% |
| Объект используется в предпринимательской деятельности или сдаётся в аренду | 1,5% |
Кенгаши народных депутатов вправе применять к расчёту понижающие и повышающие коэффициенты от 0,7 до 1,3 в зависимости от района и города, поэтому у двух одинаковых квартир в разных махаллях суммы могут немного отличаться.
Калькулятор: посчитайте свой случай
Подставьте площадь, свою кадастровую стоимость и ту цифру, которую показали в кабинете. Калькулятор посчитает налог по обеим базам и покажет, как выглядел бы переход с пределом 20% в год.
Как изменится налог, если базой станет новая оценка
Поставьте площадь, свою кадастровую стоимость и ту цифру, которую показали на my.gov.uz. Калькулятор посчитает налог по обеим базам и покажет, каким будет платёж с учётом предела роста 20% в год. Это сценарий, а не начисление: закон о массовой оценке ещё не принят.
Ставки 2026 года: 0,36% для жилья до 200 м², 0,48% для 200–500 м² в городах и для домов свыше 200 м² в других населённых пунктах, 0,64% свыше 500 м², 1,5% если объект используется в предпринимательстве или сдаётся в аренду. Кенгаши народных депутатов вправе применять коэффициенты от 0,7 до 1,3. Налоговая база сегодня — кадастровая стоимость; новая оценка станет базой только после принятия закона о массовой оценке, а ставки при переходе обещают снизить. Официальный расчёт — на my.soliq.uz, этот калькулятор справочный.
Что сделать прямо сейчас
Что сделать с новой оценкой по шагам
Отметки сохраняются в вашем браузере, так что можно закрыть страницу и вернуться. Первый блок — на десять минут, второй нужен только тем, кто считает цифру завышенной.
Посмотреть и проверить
Если считаете цифру завышенной
Про налог
Ничего оплачивать на этом этапе не нужно: результат массовой оценки сам по себе не создаёт налоговых обязательств.
Массовая оценка: что спрашивают чаще всего
Пришло уведомление об оценке. Это требование заплатить?
Нет. Это сообщение о том, что по вашему объекту посчитана оценочная стоимость и её можно посмотреть и обсудить. Платёжного извещения по налогу на имущество это уведомление не заменяет и суммы к уплате не содержит.
Почему оценка отличается от кадастровой стоимости в разы?
Потому что кадастровую стоимость давно не переоценивали: по Ташкенту это в среднем около 1 млн сумов за квадратный метр, тогда как рыночная цена даже в отдалённых районах — 4–8 млн. Массовая оценка считает по единой методике от рыночных данных, поэтому разрыв и получается большим: в целом по городу оценка квартир вышла в 7,4 раза выше кадастровой, по частным домам — в 15 раз.
Обязательно ли отвечать на уведомление?
Не обязательно, но молчание работает против вас: если возражение не подано в отведённый срок, результат оценки считается принятым. Согласны с цифрой — можно ничего не делать. Не согласны — срок лучше не пропускать, потому что после него остаётся только суд.
Сколько времени на возражение: 60 дней или несколько месяцев?
В публикациях сентября 2026 года называют разные сроки, и это стоит знать заранее. По результатам Ташкента говорили о 60 днях обсуждения с 5 сентября с возможным продлением ещё на 30 дней. В проекте закона о массовой оценке речь идёт о 3–6 месяцах в зависимости от региона. Точный срок по своему объекту смотрите в самом кабинете рядом с результатом — там указана дата окончания обсуждения.
Вырастет ли налог во столько же раз, во сколько выросла оценка?
Нет. Во-первых, налоговой базой пока остаётся кадастровая стоимость: чтобы результат массовой оценки применялся в налогообложении, сначала должен быть принят закон о массовой оценке. Во-вторых, действует предел: сумма налога за год не может превысить прошлогоднюю больше чем на 20 процентов. В-третьих, при переходе на новую базу ставки обещают снизить, но конкретной формулы пока нет.
Возражение платное? Нужен ли независимый оценщик?
Услуга № 1516 на my.gov.uz бесплатная, документы для самого обращения не требуются. Отчёт независимого оценщика по закону не обязателен, но это самый весомый аргумент, если вы спорите именно о величине стоимости, а не об ошибке в данных. Когда ошибка очевидна — не та площадь, не тот этаж, снесённая пристройка — достаточно документов, которые это показывают.
В кабинете нет моего объекта или показан чужой
Значит расходятся данные в кадастре: объект оформлен на другого человека, свежая сделка ещё не отражена, изменился адрес или объект не попал в этап оценки. Пока это не исправлено, спорить о цене бессмысленно — сначала приводят в порядок регистрационные данные через кадастровую службу, и только потом появляется оценка, которую можно обсуждать.
Значит ли новая оценка, что я обязан продавать по этой цене?
Нет. Оценочная стоимость не устанавливает обязательную цену продажи и не мешает вам договариваться о любой сумме. Это расчётная величина для государственных целей: налогообложение, статистика, оценка залогов и госуслуги, где нужна стоимость объекта.
Это только Ташкент или вся страна?
Пока Ташкент: 2025–2026 годы — тестовый этап по столице. Нукус и областные центры — 2026–2027 годы, остальные территории — с 2027 года. То есть в регионах уведомления придут позже, а порядок просмотра и обжалования будет тот же.
Источники
- Услуга № 1516 «Просмотр результатов массовой оценки недвижимости и подача заявления на их пересмотр»: my.gov.uz/ru/service/1516
- Кабинет собственника и формула расчёта: davreestr.uz
- Официальный расчёт налога на имущество: my.soliq.uz
- Итоги массовой оценки по Ташкенту, сроки и порядок обжалования: публикации Gazeta.uz и Spot.uz от 8–9 сентября 2026 года.
- Ставки налога на имущество физических лиц на 2026 год: Налоговый кодекс и разъяснения Налогового комитета, https://gov.uz
А что показали вам? Самое полезное сейчас — живые примеры: какая площадь и район, во сколько раз оценка отличается от кадастровой и что именно написано у вас в кабинете про срок обсуждения. Напишите в комментариях, и я дополню материал вашими цифрами, указав дату правки.
Читайте также
Tugʻilganlik haqida guvohnoma: qayd etish tartibi, hujjatlar va takroriy guvohnoma
Rasmiy sayt emasNova Digital — mustaqil nashr. Biz my.gov.uz bilan bogʻliq emasmiz va bu tashkilot nomidan ish yuritmaymiz. Tizimga kirish,…
Majburiy avtosugʻurta 2026: polis narxi, 80 mln qoplama va onlayn rasmiylashtirish
Rasmiy sayt emasNova Digital — mustaqil nashr. Biz my.gov.uz bilan bogʻliq emasmiz va bu tashkilot nomidan ish yuritmaymiz. Tizimga kirish,…
Avtomobilni roʻyxatdan oʻtkazish 2026: YHXB toʻlovlari va davlat raqami narxi
Rasmiy sayt emasNova Digital — mustaqil nashr. Biz my.gov.uz bilan bogʻliq emasmiz va bu tashkilot nomidan ish yuritmaymiz. Tizimga kirish,…